这是很多人关心的问题。可以肯定的是，海南的房价在关闭后肯定会上涨。为什么这么说？问题是回到供求关系。
海南的新房封闭后只会越来越少，这里有几条导火线。
首先，2018年海南限购后，实行了双暂停政策，商品房土地供应大幅减少，不批准土地建设。面粉少了，面包就不多了。
那么很多人都不明白，为什么海南要这么做？
我觉得是在刻意制造稀缺性来提高房价。其实我们可以通过深入思考来理解。海南全岛正在建设自贸港，各行各业都需要基础设施和土地。然而，海南的陆地面积只有3.54万平方公里。除了已经使用的土地和生态用地，剩下的面积其实并不多。从海南的两次教训来看，也说明房地产不能占海南经济的最大头。因此，减少商品房土地供应是不可避免的，也是为了保证自贸港后方建设的土地供应。
其次，海南是全国首个实行现房销售制度的省份，也就是说，期房销售将陆续取消。
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那么现房会有什么影响呢？
首先，现房销售考验房地产企业的资金实力，延长资金回笼的时间线，肯定会降低房地产企业在海南的征地意愿。其次，房子建好了才能卖，所以房地产市场的时间线会相应延长，直接导致市场上新房的快速消耗。因此，现房销售也会在一定程度上减少新房的上市。
三是封关是海南自贸港一大利好兑现，届时将有大量人员、资金流入海南，创造预期，需求不断叠加。
海南几千万人的需求和刚刚改变的需求，全国几亿人的住房和养老度假需求，全球对自贸港有利的投资需求，都是房价上涨的动力。
所以封闭后，新房少，需求多，房价肯定会上涨，但要想暴涨也不太可能实现。
由于封闭后房价上涨，是买家对市场的期望，但房价的稳定需要产业、人口和经济的支持。
我们知道自贸港的发展不是一蹴而就的，基本计划要到2035年才能完成，所以封闭后短时间内没有明显的变化，购房者的预期被消耗殆尽，房价将进入稳定波动的阶段。涨幅有多高，还是要根据海南的实际发展来衡量。
而且，我们也忽略了一个很大的因素。为了让市场更健康，海南正在建设25万套住宅投放市场。价格一般不超过市场的60%，会在一定程度上降低整体均价。因此，很难实现房价的飙升。
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